住房短缺：总理对住房密度的呼吁

　　澳大利亚总理呼吁各州和地方政府大幅加快住房审批速度，他指出，由于开发商难以建造足够的住房，他所在的悉尼内西区选区的人口密度已经成熟。

　　他周五在悉尼对记者表示:“我们知道，由于全球通胀和疫情……出现了供应链问题，但我们需要在各级政府，包括地方政府，通过获得适当的批准，全力以赴。”

　　在艾博年呼吁加大开发力度之前，《澳大利亚金融评论报》(The Australian Financial Review)上周五的一篇报道显示，由于材料、土地和融资成本高昂，开发商更难在住宅建设上盈利，住宅建设将在2024年放缓至10多年来的最慢速度。

　　艾博年表示，悉尼帕拉马塔路(Parramatta Road)沿线的人口密度需要大幅提高。帕拉马塔路全长23公里，穿过了夏山(Summer Hill)、莱希哈特(Leichhardt)和阿什菲尔德(Ashfield)等许多受欢迎的内西郊，而这些都在艾博年的选区格雷恩德勒(Grayndler)。

　　“这件事已经被讨论了很长时间。它在我的选民中。我希望看到沿着这条走廊以及其他有公共交通的走廊的开发和住宅。”

　　澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，工党控制的内西区议会(Inner West Council)在2023-24财年的头四个月仅批准了96套住宅，而在2022-23财年，该委员会仅批准了605套住宅。

　　分析人士说，建设放缓使得阿尔巴尼亚政府和各州政府很难实现从2024年起的五年内建造120万套住房的国家内阁目标。这一目标相当于每年建造24万套住房，这是澳大利亚迄今为止实现的最快的建设速度。

　　艾博年表示，各州和领地政府提高住房供应的努力需要一段时间才能带来新房。

　　其中包括新南威尔士州州长克里斯·明斯(Chris Minns)的计划，即到2027年，重新划分8个地铁和重型火车站周围的土地，以提供47,800套新住房，以及重新划分另外31个火车站周围的土地，以允许138,000套额外的住房。

　　维多利亚州政府的一位发言人告诉《澳大利亚金融评论》，为了满足人口增长预测，“大胆”的目标是必要的。维多利亚州政府的目标是在未来10年内每年建造8万套新住房。预计到2050年，墨尔本的人口将从目前的480万增长到900万，相当于伦敦的规模。

　　澳大利亚国家住房金融和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)估计，到2027年，澳大利亚的住房缺口将至少达到17.5万套，这反映出政府未能满足移民和小家庭的高需求和足够的供应。

　　Jarden经济学家卡洛斯·卡乔(Carlos Cacho)表示，他预计2024年新屋开工将放缓至15.5万户左右，这将是2012年以来的最低水平。

　　根据住房行业协会(Housing Industry Association)的数据，尽管在截至2023年9月的三个月里，新屋销量增长了10.4%，但销量仍同比下降18%。