Castledowns Pointe：公寓业主收到特别评估法案
今年早些时候，埃德蒙顿北部一幢公寓大楼因结构问题被疏散，其居民表示，在对该大楼进行了特别评估后，他们收到了数千美元的账单。
3月12日，Castledowns Pointe公寓大楼的44个单元被大火烧毁。
今年9月，在火灾受损区域工作的工程师发现，这栋共管公寓的结构问题可以追溯到建造之初，于是当局发布了一份紧急疏散令，要求未受火灾影响的单元撤离。
结构问题包括建筑物的基础、墙壁、螺柱和柱子。
三个月后，共管公寓的业主收到了8000美元到1.2万美元不等的账单，此前对这栋楼进行了一项特别评估。
周一，三名公寓业主在收到账单后接受了CTV新闻的采访。
“我真是措手不及。我想很多业主都是这么想的，”自2012年以来一直拥有这套公寓的萨尔瓦·马哈茂德(Salwa mohamed)说。
“我们预计会有一项特别评估。但在数量上，我们没有。”
马哈茂德说，她的两居室公寓的估价是8500美元。
她说，当疏散命令发布时，她正在出售她的公寓。
这是2023年9月为卡斯尔唐斯角居民发布的疏散通知。(Brandon Lynch/CTV新闻埃德蒙顿)
“持有日期是在月底。我们在9月份接到了撤离令，所以当月初我们的买家就撤出了。”
现在她卖不出去了。
1998年搬进这栋楼的丽贝卡·吉利斯(Rebecca Gillis)说，她的账单是1.16万美元。
吉利斯说，她被告知这笔款项将于1月8日到期，这让她陷入了艰难的财务状况，同时她还要应付公寓的抵押贷款和临时住房的租金。
“我们必须支付额外的租金，然后是抵押贷款，然后是公寓费，然后是这项税，然后我们被告知，如果我们在1月8日之前不付款，就会开始产生利息。”所以这也是有压力的。就像，你怎么支付这个?”
自2020年以来一直住在这栋大楼里的尚塔尔·皮切尔(Chantal pich
“这只是冰山一角，”她说。
“这项工作的规模将至少达到700万美元。因此，如果你平均计算83套公寓，那么每个房主就需要8万美元。”
位于埃德蒙顿126街和152大道的Castledowns Pointe公寓因结构问题于2023年9月撤离。(CTV新闻埃德蒙顿)
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她说:“关于我未来的财务状况，我必须考虑一些非常重要的选择。”
“明年可能会有一个明显更高的数量，只是不知道什么时候，也不知道确切的数量。”
现在老板们正在寻找答案。
马哈茂德说:“人们购买这座房子是出于善意，他们相信每个人都做了尽职调查。”
“我说的是市政当局，我说的是开发商。”
“每个人在买房前都会聘请一名检查员。所以我们尽了自己的一份力量，我们相信我们得到了一个可以居住的家。”
“蓝图错了吗?”签署协议的人，埃德蒙顿市，错了吗?”Gillis奇迹。
“谁该对此负责?”需要有人站出来，因为这太不公平了。”
Castledowns Pointe共管公寓董事会主席表示，在疏散之后，就是否使用共管公寓的储备基金来抵消部分特别评估费用进行了投票。
“我们提出了一项特别决议，从我们的储备基金中拿出20万美元用于工程费。这将使每个人的特别评估都减少，”苏珊·斯特雷布丘克告诉埃德蒙顿CTV新闻。
她说:“大多数业主不赞成从我们的储备基金中拿出20万美元来做这件事。”
她说，业主支付他们的账单是至关重要的，因为疏散带来了许多意想不到的费用。
她说:“我们没有想到，为了维持保险，我们必须在大楼里设置安全级别。”
“我们只是没有其他方式来产生收入来支付账单。”
斯特雷布丘克表示，她和其他董事会成员与公司所有者的立场相同。
“我也是它的主人。所以这个特殊的评估也影响了我。”
“我不能说这项特别评估是我在财务计划中计划好的。所以我们董事会成员都是所有者，我们都受到了影响。”
2023年9月6日，埃德蒙顿的Castledowns Pointe公寓。
斯特雷布丘克说，董事会成员定期开会，尽可能多地收集信息，以便在业主决定是拆除大楼还是重建之前提交给他们。
“我们为结构方面提出了保险索赔，我们正在等待保险公司是否批准这一要求。”
“如果最终我们选择重建，而保险公司只给我们一部分费用，可能会有另一次特别评估。”
“我们要继续修理大楼吗?”我们要走开吗?我们不得不花钱来获取人们可以用来做决定的信息。”
她说，董事会正在考虑对开发商采取法律行动，但这不是摆在桌面上的第一选择。
“这不是一项容易的任务，因为你真的必须证明存在故意欺诈。这很难证明。”
“我们宁愿进行保险索赔，也不愿进行法律诉讼，因为法律诉讼可能会导致一栋建筑长期空置，得不到修复。”
斯特雷布丘克说，她对这些缺陷是如何发生的也有疑问。
“只是因为一场火灾，我们才发现结构上的缺陷，以至于我们的大楼在任何时候都可能倒塌，造成人员死亡。”这是怎么发生的?”
“建这栋楼花了一年时间。疏忽在哪里?检查在哪里?”
“二十多年前，你们没有把这栋楼建好。现在我们没有太多的资源来继续前进。这是错误的。”
来自CTV新闻埃德蒙顿的Miriam Valdes-Carletti和Sean Amato的报道
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